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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

旅遊用地處境尷尬 亟待規范

  近日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出確定促進旅遊業改革發展的政策措施。其中，"在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持，做大做強旅遊企業"的提出尤為受到旅遊業界關註。實際上，旅遊用地界限模糊，用地指標緊張等問題，一直尚待解決。業界呼籲，設立"旅遊用地"門類，加以政策扶持和規范。

  "是不是以'旅遊'名義圈地，關鍵是看該項目具不具備旅遊功八德區二胎房屋銀行能和要素。"旅遊營銷策劃專傢鄭澤國表示，的確存在一些旅遊地產項目，並未在"旅遊"方面下功夫。

  事實上，正因為不少商業地產項目借"旅遊"之名暗渡陳倉，紮堆優質旅遊目的地或風景區，掀起圈地狂潮，國土部門加大瞭督查力度，並且收緊用地指標，嚴厲整改違規征收土地、違建高爾夫球場和別墅等問題項目。

  陳南江指出，做好控制性強制規劃，可以一定程度防止"掛羊頭賣狗肉"的現象，土地管理部門在編制土地利用年度計劃時，應充分考慮旅遊產業的發展需要。土地部門在審批流程上，可靈活且適當對旅遊業傾斜。另外，如何節約建設用地指標，更是政府和投資方需要共同思考、解決的問題。

  實習生 張珍珠

  而發展旅遊地產項目的開發商也從中嘗到瞭甜頭。根據數據顯示，作為保利地產首個旅遊地產項目，保利銀灘2011年7月首期開盤，不到3小時銷售額超5億元。

  目前旅遊項目建設的用地，劃歸到建設用地之內，但建設用地指標緊缺，是全國普遍存在的問題。廣東省社會科學院旅遊研究所總規劃師陳南江表示，在郊區，由於用地指標受限，不少投資方的一些旅遊項目就此被卡住，難以進行，這也嚴重制約瞭當地旅遊業的發展。

  建議設立"旅遊用地"門類

  鄭澤國表示，在廣東，也有一些旅遊項目面臨用地指標緊缺的問題。上下川島去年接待遊客量超100萬人次，旅遊項目包括碼頭擴建、酒店建設等基礎設施，亟待進一步完善，但用地指標緊張。"而且現在建設用地優先批給工業項目，這是旅遊業面臨的一個現實狀況"。

  界限模糊??地產商借"旅遊"名義圈地

敬請關註"foshanleju"

  指標緊缺??

  好項目難發展

  "旅遊用地"，實際上處於一個較為尷尬的模糊地帶。根據《土地管理法》，建設用地包括城鄉住宅和公共設施用地、公礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。但究竟何謂"旅遊用地"，並沒有更為明確而具體的定義。也正因如此，地產開發商以"旅遊"名義圈地，開發商業地產，這一類"掛羊頭賣狗肉"的現象屢見不鮮，並飽受詬病。

  旅遊用地指標緊缺，導致旅遊大盤縮水，西雙版納就遭遇過這樣的窘境。據有關媒體報道，2012年西雙版納旅遊地產投資規模近1800億元，但真正落實的不到三分之一。不少項目無法通過用地指標審批，則是問題的癥結所在。

  ●南方基隆房貸試算信貸年息日報記者 周人果

  實際上，旅遊地產之所以廣受地產開發商的追捧，是因為旅遊越來越成為國人生活中不可或缺的一部分，中國旅遊發展也正在向度假休閑時代邁進。2009年，發展旅遊和文化產業已經被提升到國民經濟戰略性支柱產業的高度，旅遊產業的發展，也將拉動投資。據統計，中國至少27個省區市制訂的"十二五"規劃把旅遊業作為支柱產業或第三產業中的領頭產業。

內容來自sina新聞

  ■觀點

  被譽為"東方夏威夷"的海陵島，長期以來遭地產商覬覦。2012年，東起十裡銀灘，西至北洛灣馬尾島，優質資源為樓盤們悉數占盡，沿著海濱路，是眾多未經規劃的酒店和傢庭旅館，有些因烈日暴曬和海風侵蝕，墻體剝落，在一線海景邊，幾棟爛尾樓尤為刺眼。

  中國社會科學院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示，在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持，是本次促進旅遊業改革發展的政策措施的一大亮點。此次提出在用地方面加大政策扶持，意味著今後或將進一步明確旅遊用地的概念、門類，再加以政策規范。他建議，可以在居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等門類之外，設置專門的"旅遊用地"門類，加以規范與扶持，避免旅遊發展中的用地尷尬，減少旅遊用地的擦邊球現象。

  旅遊營銷專傢鄭澤國同樣表示，旅遊用地亟待進一步規范，在旅遊地產發展迅猛的當下，處理旅遊和地產之間的關系是當務之急，設立專門的"旅遊用地"門類，從政策上進一步規范和扶持旅遊用地，對於旅遊業而言是一大利好。

  但這些旅遊地產項目，旅遊功能發展如何？深圳香蜜湖項目，上世紀90年代開發建設時是旅遊用地，至2010年香蜜湖的旅遊功能幾乎全部退化，取而代之的是傢居廣場和汽車城，旅遊用地被商業盤踞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08574265762.shtml

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